Pinache, 2 Zi. Whg Erstbezug nach Renovierung
optimal für Single 45m², WM 605.-€, von privat
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Zur Info:  eine weitere Wohnung wird ab April 2017 frei: Niefern, DG, bevorzugtes Wohngebiet mit herrlicher Fernsicht, 2 Zi., Küche, Bad, 68/85 m², KM 610 € + NK,
Lage:
75446 Wiernsheim Pinache, Beim Postweg 47. Sehr ruhige und ansprechende Lage im gepflegten Wohngebiet Hanfländer. Die Wohnung liegt im Souterrain eines 4-Familienhauses (Bj.1996)
ca. Entfernungen:
  •  400 m Bäcker
  •  2 km nächster grosser Supermarkt (Wiernsheim)
  •  2 km Öschelbronn
  •  6 km Mühlacker und Niefern
  •  8 km A8-Pforzheim-Ost
  • 10 km Porsche Weissach, Bertrandt und A8-Heimsheim
  • 11 km Pforzheim
  • 33 km Sindelfingen
  • 40 km Stuttgart
Ausstattung:
  • Böden: Schlafzimmer Laminat (ganz neu), ganze Wohnung hochwertige Fliesenböden, teils ganz neu.
  • helle Holzdecken
  • Zentralheizung, zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Bad (per Schaltuhr)
  • moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Cerankochfeld (ganz neu)
  • Leuchten an allen Brennstellen, teils mit LED Lampen
  • Das Wohnzimmer hat grosse helle Fenster nach Norden, während das Schlafzimmer nur über einen grossen, hellen Lichthof nach Süden Licht bekommt. Dieser ist allerdings aussergewöhnlich gross und kann auch bepflanzt werden.
  • Vor dem Wohnzimmerfenster liegt eine kleine Kiesfläche, dahinter eine ansteigende Grünfläche, die vom Mieter benutzt werden kann und auch gepflegt werden soll.
  • Eine sehr kleine Abstellfläche (nicht abschliessbar) ausserhalb der Wohnung unter der Treppe.
Bezug:
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. 
Kosten:
  • die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 470.-€, hinzu kommt der nicht überdachte PKW Stellplatz direkt am Haus mit 35.- €. 
  • Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Kaminfeger und einige weiteren Nebenkosten liegen bei ca. 100.-€
  • Somit betragen die monatlichen Überweisungen zunächst 470 + 35 + 100 = 605.-€.
  • Strom, Müll, Internet werden durch den Mieter direkt mit den jeweiligen Unternehmen abgerechnet.
  • Kaution 3 Monatskaltmieten, also 1.515 €, noch vor Mietbeginn fällig.
  • Wir halten es für eine faire Lösung, wenn sich evtl. spätere Mietpreissteigerungen prozentual  nach dem Mietspiegel Pforzheim richten, früheste Anwendung nach 2 Jahren.
die Modalitäten bei Mietbeginn:

Prinzip
: "Mietvertrag gegen die erste Monatsmiete" und "Schlüsselübergabe gegen Kaution". D.h. konkret
  • bei Vertragsabschluss bitten wir, die erste Monatsmiete in bar zu entrichten. (Das ist keine zusätzliche Gebühr, denn der Dauerauftrags beginnt entsprechend später).
  • Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Eingang der vollen Kaution.
  • Ist der& Mietbeginn während eines laufenden Monats (z.B. Monatsmitte), so erhöht sich die Barzahlung um den Restanteil dieses Monats. (z.B. 1,5 Monatsmieten). Der Dauerauftrag läuft also erst ab dem übernächsten Ersten.
weiteres:
  • Eine Privathaftpflichtversicherung des Mieters ist noch vor Einzug obligatorisch, bitte um eine Kopie.
  • Abschluss mit Versorgern (Strom, Internet, Müll), sofern nicht über die Hausgemeinschaft, erfolgt durch den Mieter in Eigenverantwortung.
Energieausweis:
Energieausweistyp Verbrauchsausweis liegt vor, Energieverbrauchskennwert 99 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Fotos und Grundriss: 
Stellplatz:
zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt rechts neben dem Fenster.
Grünbereich:
  • Der Grünbereich vor den Wohnzimmerfenstern ist nur klein, er kann nach eigenen Vorstellungen genutzt werden und soll in ordentlichem Zustand gehalten werden. Kleine Kiesfläche, dahinter ansteigendes Gelände. Eher geeignet für Bepflanzungen, weniger als Aufenthaltsmöglichkeit.
  • Der übergrossen Lichtschacht vor dem Schlafzimmerfenster hat eine Grundfläche von etwa 1 x 2 m und eine lichte Stehhöhe von etwa 175 cm. Die Wände sind reinweiss, der Boden weiße Marmorkieselsteine. Hier ist reichlich Platz für Blumen/Pflanzschalen.
Wunschmieter:
  • Die Wohnung ist optimal für 1 Person (maximal 2) geeignet.
  • Wegen der räumlichen Nähe gut geeignet für Mitarbeiter z.B. der Firma Porsche Weissach oder Bertrandt.
  • da die Wohnung fertig renoviert und nun bezugsfertig ist, wäre eine baldige Übernahme des neuen Mieters wünschenswert.
Bonitätsprüfung:
  • Wir bitten - unabhängig vom Ansehen der Person - um eine Selbstauskunft, eine Schufaauskunft und den Nachweis der letzten 3 Gehalts/Lohnabrechnungen. 
  • Bei der ersten Besichtigung reicht es aus, die Selbstauskunft auszufüllen.
Weiteres:
  • Die Wohnung wurde Januar 2017 wegen eines Wasserschadens komplett neu renoviert.
  • Auch alle künftigen Malerarbeiten und Renovierungen erfolgen durch den Vermieter oder ein von ihm beauftragtes Fachunternehmen, jedoch nicht durch den Mieter. Der Mieter trägt nach Auszug nur die anteiligen Kosten entsprechend dem tatsächlichen Grad der Abnutzung (Wird vor dem Einzug und nach dem Auszug geschätzt, daraufhin die Differenz gebildet). 
  • Da in der ganzen Wohnung nur hochwertigste, biologisch einwandfreie Farbe zur Anwendung kam, bitten wir, in der Wohnung nicht zu rauchen.
  • alle Wände sind weiss und sollen wegen evtl. späterer Nachbesserungen nicht getönt oder farbig gestrichen werden. Evtl. Farbelemente können daher nur durch Bilder, Poster, Wandbehänge usw. ausgeführt werden.
  • für Kettenraucher weniger geeignet, da kein direkter Zugang ins Freie (wie z.B. Balkon oder Terrasse). Theoretisch also nur über das Treppenhaus.
  • ... und wie im Schwabenländle üblich: natürlich auch Kehrwoche.
Nachteile:
Da es wohl kaum ein Objekt gibt, das bei genauerem Hinsehen nicht auch Nachteile hat, möchten wir alles, was uns aus heutiger Sicht bereits bekannt ist, bereits hier ansprechen. So können Sie sich bereits im Vorfeld ein besseres Bild machen.
  • Das Wohnzimmerfenster ist nach Norden ausgerichtet (genauer gesagt: Nord-Nord-West)
  • Keine separate Küche, die Küchenzeile ist im Wohnzimmer integriert.
  • kein eigener Kellerraum (nur unter der Treppe, siehe oben)
  • Die Wohnung liegt im Souterrain. Durch die grossen Wohnzimmerfenster und das davor flach ansteigende Gelände fällt jedoch reichlich Tageslicht in die Wohnung. 
  • Das Schlafzimmer hat keinen direkten Ausblick (aber auch keinen Einblick), jedoch einen sehr grossen Lichtschacht nach Süden. (Aber das Gute dran: relativ ruhig  - und an heissen Sommernächten noch recht angenehm)
  • In der Wohnung gibt es kaum Handyempfang über die Versorgernetze, bestenfalls schwacher Empfang in der Nähe des Fensters. WLAN jedoch über Festnetzanschluss möglich.
  • Kein direkter Zugang des Grünbereichs von der Wohnung aus (ausser Sie klettern durchs Fenster ;-). Zugang nur über den öffentlichen Gehweg, aber auch von dort müssen Sie über die treppenförmigen Pflanzsteine klettern, da bisher keine ordentliche Treppe vorhanden.
  • die Mechanik des rechten Schlafzimmerfensters klemmt etwas.
  • kein grosser Supermarkt im Ort (nächster 2 km entfernt, 4 Minuten per Auto, 7 Minuten per Fahrrad über Nebenwege)
BITTE:
  • In dieser Anzeige bekommen Sie viele detaillierten Infos über die Wohnung, sodass Sie sich schon vor einer evtl. Besichtigung ein recht gutes Bild machen können.
  • Auch wir würden uns wünschen, vorab schon etwas mehr über Sie erfahren zu dürfen.
  • Schreiben Sie doch bitte auch ein paar Sätze über sich selbst! (z.B. Alter, Personen, Nationalität, Beruf, evtl. Besonderheiten usw ... )
  • Vergessen Sie auch nicht, uns Termine mitzuteilen, an welchen Tagen oder zu welchen Uhrzeiten Sie zur Besichtigung kommen könnten. Herzlichen Dank :-)
Links
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Stand dieser Beschreibung: 11.02.2017


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