A U S F Ü H R L I C H E   B E S C H R E I B U N G

Niefern, 1 Zimmer, ca. 46 m², kl. Terrasse, kleine Grünfläche,
KM 400.-€, PKW 30.-€, NK ca. 150.-€, Summe 580.-€,

• im EG Luisenstraße 31, 75223 Niefern (Ort)
  
• bevorzugtes, sehr ruhiges und locker bebautes Wohngebiet an leichtem Südhang.
• eigener Eingang.
• eigene kleine Terrasse und Grünfläche (ca. 25 - 30 m²) direkt vor der Tür.
• eigener PKW Stellplatz (nicht überdacht) direkt vor der Tür.
• sehr nette Hausgemeinschaft (im OG und DG je 2 weitere Personen), separater Zugang
  

Entfernungen:

• kurze Wege ins Ortszentrum (700m) und zum Waldrand (350m)
  
• 2 km Minuten bis zur Autobahn Pforzheim-Ost.
• Ca. 15 km zu Porsche Weissach oder Bertrandt.

Ausstattung, Besonderheiten:

• Nichtraucherwohnungen.
• 1 Zimmer, Küche. EBK (unentgeltlich)
  
• großes Bad mit WC, Dusche, Anschluss für Waschmaschine.
• Böden: helle Fliesen.
• Ölzentralheizung.
• von privat und an privat, bitte keine Maklerangebote. Keine Haustiere

Bezug:

• Die Wohnung ist frei
  

Kosten:

• die monatliche Kaltmiete für die Wohnung (400.-€) plus den PKW Abstellplatz (30.-€) beträgt 430.-€.
• Vorauszahlungen für Strom, Wasser, Müll, Heizung, Warmwasser, Müll, Allgemeinkosten, solange bis Ihre genaueren Verbrauchswerte vorliegen, zunächst 150.-€
• Somit betragen die monatlichen Überweisungen zunächst 430 + 150 = 580.-€.
• Zu Ihrer Info:
  Ihr VOR-Mieter hatte 2018 etwa folgenden monatlichen Kosten (gerundet): Strom 38.- €, Wasser 18.-€, Heizung 54.-€, Warmwasser 9.-€, Müll 6.-€, Allgemeinkosten 25.-€, zusammen also etwa 150.-€.
  
• Achtung: Diese NK sind auch von Ihrem persönlichen Verbrauch abhängig und können entsprechend schwanken!
• Kaution 3 Monatskaltmieten, also 3 x 430 = 1.290.-€.
• Die regelmäßigen Zahlungen sollen per Dauerauftrag (spätestens bis zum 3. Werktag eines Monats) im Voraus geleistet werden. Keine Einzelüberweisungen
  
• Internet wird durch den Mieter direkt mit den jeweiligen Unternehmen abgerechnet.
• Wir halten es für eine faire Lösung, wenn sich evtl. spätere Mietpreissteigerungen prozentual nach dem Mietspiegel Pforzheim richten, früheste Anwendung nach 2 Jahren.

• Noch vor Vertragsabschluss bitten wir - unabhängig vom Ansehen der Person - um eine Selbstauskunft, eine Schufaauskunft, eine sog. "Mietschuldenfreiheitsbescheinigung" und den Nachweis der letzten 3 Gehalts/Lohnabrechnungen. (Bei der ersten Besichtigung reicht es aus, die Selbstauskunft auszufüllen)
• Ebenso um eine Kopie Ihrer Privathaftpflichtversicherung.

Vertragsabschluss, Mietbeginn:

• Bei Vertragsabschluss bitten wir, die erste Monatsmiete als Barzahlung zu entrichten.
  
• Nach fristgerechtem Eingang der Kaution erfolgt die Schlüsselübergabe.

Energieausweis:

• Energieausweistyp Verbrauchsausweis liegt vor, Endenergiebedarf des Gebäudes 138,11 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E

Fotos und Grundriss:

• viele Fotos in 3 unterschiedlichen Auflösungen von der Wohnung und Umgebung
• Grundriss hochauflösend als pdf download

Wunschmieter:

• Die Wohnung ist nur für 1 Person geeignet
  
• Wegen der räumlichen Nähe gut geeignet für Mitarbeiter z.B. der Firma Porsche Weissach oder Bertrandt.

Weiteres:

• Die Wohnung wurde Frühjahr 2016 durch ein Fachunternehmen neu renoviert
• Auch alle künftigen Malerarbeiten und Renovierungen erfolgen durch den Vermieter oder ein von ihm beauftragtes Fachunternehmen. Der Mieter trägt nach Auszug nur die anteiligen Kosten entsprechend dem tatsächlichen Grad der Abnutzung (Wird vor dem Einzug und nach dem Auszug geschätzt, daraufhin die Differenz gebildet).
• Da in der ganzen Wohnung nur hochwertige, biologisch einwandfreie Farbe zur Anwendung kam, bitten wir, innerhalb der Wohnung nicht zu rauchen.
• ... und wie im Schwabenländle üblich, gibt es hier auch die Kehrwoche.

auch Nachteile ?

• Da Südhanglage, gehen Küche und Bad nach hinten raus, sie haben nur Lichtschachtfenster (die aber über Spiegel trotzdem erstaunlich gut Tageslicht erhalten, siehe auch Fotos "nur mit Tageslicht").
  
• Leider keine separaten Zähler für Wasser, es muss daher pauschal nach Personen abgerechnet werden. Rechnen Sie mit Ungenauigkeiten, die bei einem 1 Personenhaushalt vermutlich unter plus/minus 6 € liegen. (Im Vergleich dazu, wenn Zähler eingebaut wären).
• Die Zähler für Wasser und Strom, incl. Sicherungskasten, des ganzen Hauses liegen in Ihrer Wohnung, ebenso die Kaminfegerklappe und der Zugang zum Heizraum, d.h. etwa 3 bis 4 mal pro Jahr sollten Sie bitte Personen, wie z.B. Kaminfeger, Heizöllieferant oder Heizungskundendienst - nach vorheriger Ankündigung und direkter Absprache mit Ihnen - in Ihre Wohnung einlassen. Im Notfall (z.B. Wasserrohrbruch jedoch sofort). Ebenfalls würden wir Sie bitten, uns ein paar mal pro Jahr die Zählerstände zu zumailen (einfach abfotografieren)
  
• Der Heizölraum (nicht mitvermietet) liegt neben Ihrer Küche und ist nur über diese zugänglich. Daher sollten auch Sie selbst hin und wieder nach dem Ölstand schauen und ggf. den Termin mit dem Lieferanten absprechen
• Sprünge in den Bodenfliesen des Wohnzimmers.
• kein Windfang, die Aussentür geht direkt ins Zimmer. (Ein Vormieter hatte im Winter einen Zwischenvorhang angebracht)
• kein eigentlicher Keller (nur der kleine Abstellraum)
  

Kontakt:

zum Schluss noch Bitte:

• Wenn Sie sich weiterhin ernsthaft interessieren, würde ich Sie bitten, mir nochmals eine Mail zu schicken. So wie Sie über diese mit viel Aufwand erstellte Webseite schon vorab eine Menge über Ihre mögliche künftige Wohnung erfahren, so möchten auch wir Sie schon vor einer ersten Wohnungsbesichtigung etwas besser kennenlernen. Erzählen Sie einfach ein wenig über sich selbst, wie z.B. Arbeitgeber, Alter, Beruf, Nationalität, möglicher Einzugstermin, und was sonst noch im Zusammenhang mit der Anmietung interessant sein könnte. Plaudern Sie z.B. über Ihre Hobbies oder legen Sie ein paar Fotos bei, ganz wie Sie möchten
  
• Vergessen Sie auch nicht uns Termine mitzuteilen, an welchen Tagen oder zu welchen Uhrzeiten Sie zur Besichtigung kommen könnten.
  
  mit besten Grüßen
  D. Geigl